远低于其账面资产净值，由此也引来了一大批资本大鳄的垂涎，这其中就有后来的华人首富——李黄瓜。
尽管九龙仓经营的码头、仓库等业务占据了尖沙咀、九龙、新界和港岛等核心地段的大量土地，这些土地按当时价每平米6000—7000港元计算，其每股净资产高达50港元。
然而，受怡和洋行经营不善和股市低迷的双重影响，九龙仓的股价被严重低估。
1978年初九龙仓的股价仅为每股港币13元，甚至低于其每股净资产的账面值18港元。
于此同时，为缓解企业的财务危机，怡和洋行选择大量出售债券套取现金，又使得集团债台高筑，信誉下降，股票贬值。
到1976年12月底，怡和只持有约5％的九龙仓股份，和3％的香港置地股份，达到历史最低比率，给了资本大鳄可趁之机，终于引得李黄瓜出手。